2026 yılında prefabrik yapıların tahmini maliyeti, KDV hariç ve anahtar teslim montajlı olarak 7.000 – 13.500 TL/m² arasındadır. Yatakhane ve depo gibi sade yapılar aralığın alt ucunda (7.000 – 9.500 TL/m²), ofis ve yemekhane binaları ortasında (7.500 – 11.500 TL/m²), derslik ve sağlık birimleri ise üst ucunda (8.500 – 13.500 TL/m²) yer alır. Fiyatı en çok ıslak hacim yoğunluğu, kat sayısı ve iklim bölgesi belirler.
Prefabrik yapı nedir?
Prefabrik yapı; galvaniz kaplı çelik taşıyıcı aksamı, duvar panelleri, çatı makası ve kaplamaları fabrikada üretilen, sahaya paket halinde gönderilip cıvatalı birleşimlerle monte edilen binadır. Tipik bir uygulamada dış duvar panelleri yaklaşık 10 cm kalınlığında olup iki yüzü çimentolu yonga levha, arası EPS veya taşyünü yalıtım dolguludur.
Konteynerden farkı, sabit modül ölçüsüne bağlı kalmamasıdır. Aynı panel sistemiyle 30 m²'lik bir kantar ofisi de, 1.000 m²'lik bir işçi yatakhanesi de üretilebilir. Bu esneklik, prefabrik yapıyı şantiyeler, kamu kurumları, sanayi tesisleri ve eğitim yapıları için en yaygın hızlı yapı sistemi haline getirir.
Prefabrik fiyatları 2026 kullanım alanına göre m² maliyeti
| Yapı tipi | Tipik büyüklük | Tahmini m² maliyeti (KDV hariç) |
|---|---|---|
| Prefabrik depo / ambar (yalıtımlı) | 50 – 500 m² | 6.500 – 8.500 TL/m² |
| Prefabrik yatakhane (ortak ıslak hacimli) | 100 – 1.000 m² | 7.000 – 9.500 TL/m² |
| Prefabrik ofis (tek kat) | 30 – 300 m² | 7.500 – 11.000 TL/m² |
| Prefabrik ofis (iki kat) | 150 – 600 m² | 8.500 – 12.500 TL/m² |
| Prefabrik yemekhane (mutfaklı) | 100 – 600 m² | 8.500 – 11.500 TL/m² |
| Prefabrik derslik / kreş | 150 – 1.200 m² | 8.500 – 12.500 TL/m² |
| Prefabrik sağlık birimi / revir | 50 – 400 m² | 10.000 – 13.500 TL/m² |
Prefabrik konut (yazlık, köy evi, bağ evi) ihtiyaçları için bireysel konut markamız Villakur üzerinden ayrı teklif verilmektedir.
Metrekareye göre örnek prefabrik bütçeleri
| Proje | Büyüklük | Tahmini toplam (KDV hariç) |
|---|---|---|
| Kantar / satış ofisi | 30 m² | 250.000 – 350.000 TL |
| Şantiye şefliği | 100 m² | 750.000 – 1.100.000 TL |
| 80 kişilik yatakhane | 320 m² | 2.240.000 – 3.040.000 TL |
| 150 kişilik yemekhane | 300 m² | 2.550.000 – 3.450.000 TL |
| 6 derslikli okul binası | 600 m² | 5.100.000 – 7.500.000 TL |
| Saha revir ve poliklinik | 120 m² | 1.200.000 – 1.620.000 TL |
Bu bütçeler bina gövdesini (taşıyıcı, panel, çatı, doğrama, iç tesisat ve montaj) kapsar. Zemin betonu, saha altyapısı, nakliye ve iklimlendirme genellikle ayrı fiyatlandırılır.
Prefabrik fiyatını belirleyen 7 faktör
1. Islak hacim yoğunluğu
WC, duş, mutfak ve laboratuvar gibi tesisatlı alanlar metrekare başına en pahalı bölümlerdir. Yatakhanede ıslak hacimler ortak bir blokta toplandığında maliyet düşer; her odaya banyo konduğunda belirgin şekilde artar.
2. Kat sayısı
İki katlı prefabrik yapılar kat döşemesi, merdiven ve güçlendirilmiş taşıyıcı gerektirdiği için tek kata göre metrekare başına yaklaşık yüzde 10 – 15 daha pahalıdır. Buna karşılık temel ve çatı alanı yarıya indiği için dar arsalarda toplamda avantaj sağlayabilir.
3. Panel dolgusu ve iklim bölgesi
Ilıman iklimde EPS dolgulu panel yeterliyken, soğuk bölgelerde taşyünü veya daha kalın yalıtım gerekir. Taşyünü dolgu aynı zamanda yangın dayanımını artırdığı için yatakhane ve okul gibi yapılarda giderek daha çok tercih edilmektedir.
4. Kar ve deprem yükü
Kar yükü yüksek bölgelerde çatı makası ve aşıklar güçlendirilir; deprem bölgesine göre statik hesap yapılır. Bu nedenle aynı bina Antalya'da ve Erzurum'da farklı fiyatlanır.
5. Doğrama ve cephe
Standart PVC pencere yerine ısıcamlı doğrama, alüminyum giriş kapıları, dış cephede kompozit kaplama gibi tercihler özellikle kurumsal görünüm gereken yapılarda maliyete eklenir.
6. İç kaplamalar
Asma tavan, seramik zemin, hijyenik duvar kaplaması (özellikle mutfak ve sağlık birimlerinde) metrekare maliyetini yükselten başlıca kalemlerdir.
7. Proje büyüklüğü ve lokasyon
Büyük projelerde üretim ve nakliye planlaması verimli yapıldığı için birim maliyet düşer. Fabrikaya uzak sahalarda ise nakliye ve montaj ekibinin konaklama gideri bütçeye eklenir.
Prefabrik konteyner ve hafif çelik hangisi daha ekonomik?
| Kriter | Konteyner | Prefabrik | Hafif çelik |
|---|---|---|---|
| Tahmini maliyet | 5.500 – 9.000 TL/m² | 7.000 – 13.500 TL/m² | 15.000 TL/m² ve üzeri (anahtar teslim) |
| Kurulum hızı | En hızlı | Hızlı | Orta |
| Plan esnekliği | Modül ölçüsüne bağlı | Serbest | Tam serbest |
| Kat sınırı | 2 – 3 kat (grup) | Genellikle 1 – 2 kat | Projeye göre daha fazla |
| Ömür ve kalıcılık | Geçici / yarı kalıcı | Yarı kalıcı | Kalıcı |
Kısa süreli ve sık taşınacak ihtiyaçlarda konteyner, birkaç yıl aynı yerde kalacak ve geniş, serbest planlı alan gereken yapılarda prefabrik, kalıcı ve çok katlı binalarda hafif çelik genellikle en doğru seçimdir. Ayrıntılı karşılaştırma için Hafif Çelik Yapı Fiyatları rehberimize göz atabilirsiniz.
Prefabrik fiyatına dahil olan ve olmayan kalemler
Genellikle dahil olanlar: Çelik taşıyıcı ve birleşim elemanları, duvar panelleri, tavan kaplaması ve yalıtımı, çatı kaplaması, iç ve dış kapılar, pencereler, bina içi elektrik ve sıhhi tesisat, vitrifiye, boya ve montaj işçiliği.
Genellikle hariç olanlar: Hafriyat ve zemin betonu, bina dışı altyapı bağlantıları, ısıtma-soğutma sistemleri, nakliye ve sigorta, şehir dışı montajlarda ekip konaklaması, ruhsat ve proje onay süreçleri.
Çok düşük görünen bir prefabrik teklifinin arkasında çoğu zaman bu kalemlerin dışarıda bırakılması veya panel kalınlığının düşürülmesi vardır. Teklifleri karşılaştırırken her firmanın aynı kapsamı verdiğinden emin olun.
Prefabrik yapıda maliyeti düşürmenin yolları
- Islak hacimleri tek aksta toplayın: Tesisat hattı kısalır, malzeme ve işçilik azalır.
- Standart aks ölçülerine uyun: Panel modülüne uygun planlar fire ve özel imalatı azaltır.
- Dar arsada iki kat düşünün: Temel ve çatı maliyeti yarıya iner.
- Genişlemeyi baştan planlayın: İleride ek yapılacak cepheyi boş bırakmak, sonradan söküm maliyetini önler.
- Toplu sipariş verin: Ofis, yatakhane ve yemekhaneyi tek sözleşmede almak birim fiyatı düşürür.
- Yalıtımı iklime göre seçin: İlk yatırımı biraz artıran doğru yalıtım, işletme döneminde ısıtma-soğutma giderini düşürür.
